라벨이 공시지가인 게시물 표시

📌유산 상속 시 꼭 알아야 할 유의사항

  📋 목차 상속 개시 후 가장 먼저 확인할 사항 피상속인의 채무 여부 확인 상속 승인/포기/한정승인 선택 상속재산 분할 협의 시 주의할 점 상속세 신고 및 납부 주의사항 상속 갈등 예방을 위한 조치 FAQ 가족을 잃은 슬픔 속에서도, 현실적으로 맞닥뜨려야 하는 것이 바로 유산 상속 문제예요. 안타깝지만 상속 과정은 법적, 재산적 절차가 많고 조금만 실수해도 큰 손해를 입을 수 있어요. 😟   내가 생각했을 때, 유산 상속은 ‘준비되지 않은 사람에게는 시험’이고, ‘알고 있는 사람에게는 기회’예요. 제대로 알고 한 걸음씩 진행하면 상속도 원활하게 마무리할 수 있답니다. 📂 상속 개시 후 가장 먼저 확인할 사항 상속은 누군가가 사망하면서 자동으로 시작돼요. 이를 상속 개시 라고 하죠. 하지만 사망과 동시에 바로 재산을 나누는 건 아니에요. 무엇보다 먼저 상속을 진행할 것인지 말 것인지 결정 해야 하거든요. 이 단계에서 실수하면 나중에 후회하는 경우가 많아요. 🧾   ✅ 가장 먼저 해야 할 일은 기본 정보 확인 이에요. 피상속인의 주민등록등본, 가족관계등록부, 제적등본, 사망진단서 등 신분과 관계를 증명할 수 있는 서류부터 준비해야 해요. 이 서류들은 은행, 법원, 세무서 등 모든 절차의 기본이 되니까요.   그다음으로는 법정상속인 확인 공동상속 이 돼요. 유언장이 있다면 유언장을 먼저 검토해서 법적 효력이 있는지도 확인해야 하고요.   마지막으로 재산 목록 파악 채무 📝 상속 개시 시 기본 확인 체크리스트 항목 내용 비고 사망자 서류 사망진단서, 제적등본, 가족관계증명서 상속 개시 증명 상속인 확인 법정 상속 순위 및 공동상속인 파악 상속 비율 적용 재산 목록 조사 예금, ...

🏠 상속 부동산 시세 제대로 알아보기

  📋 목차 상속 부동산 시세란? 시세 기준의 종류 시세 확인 방법 상속세에 적용되는 평가 주의할 점과 절세 팁 실제 사례 비교 FAQ 상속받은 부동산의 시세를 제대로 파악하는 건 아주 중요해요. 왜냐하면 이 시세가 상속세 신고의 기준이 되기도 하고, 나중에 매도할 때 양도차익과 세금 계산에도 큰 영향을 미치거든요.   특히 부동산은 종류에 따라 공시가격, 실거래가, 감정가 등 다양한 시세 기준이 존재해요. 내가 생각했을 때 가장 혼란스러운 부분이기도 했어요. 그래서 오늘은 이 시세 개념을 한 번에 정리해드릴게요! 🏷️ 상속 부동산 시세란? 상속 부동산의 ‘시세’는 상속 개시일(사망일)을 기준으로 해당 부동산이 가지는 경제적 가치 를 의미해요. 하지만 부동산은 주식처럼 매일 시세가 변하지 않기 때문에, 단일 기준이 아니라 여러 가격 정보가 혼재되어 있어요.   우리가 일반적으로 말하는 '시세'는 실거래가 를 의미해요. 하지만 세법상 상속세를 계산할 때는 실거래가를 사용하지 않고 공시지가 또는 감정가 를 기준으로 평가해요. 이게 가장 큰 차이점이에요.   즉, 실거래가 기준으로는 10억짜리 아파트도, 상속세 평가 기준에서는 6~7억으로 평가될 수 있는 거예요. 그래서 상속세 신고를 할 땐 '내가 볼 때 얼마짜리냐'보다 국세청이 인정하는 기준 시세 를 따라야 해요.   반대로, 상속받은 부동산을 나중에 매도할 때는 실거래가가 기준이 돼요. 이때 상속 시 기준가와 매매가 차이로 양도소득세가 발생 하죠. 그래서 상속 시 세무처리를 제대로 해두는 게 세금 절약에 정말 중요해요. 📊 시세 기준별 정의 시세 기준 정의 활용 목적 실거래가 실제 ...