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  📋 목차 상속 부동산 매매 절차 공동 상속인일 경우 지분 처리 양도소득세 계산과 신고 보유 기간과 취득 시점 기준 비과세 및 감면 조건 매도 시 실수와 유의점 FAQ 부동산을 상속받은 뒤 매도하려고 할 때, 단순히 '팔기만 하면 끝'이라고 생각하면 큰 실수예요. 상속 재산인 부동산은 일반 매매와 달리 취득 시점, 보유 기간, 상속세 연관, 공동 상속인과의 협의 등 복잡한 절차가 함께 따라오기 때문이에요.   2025년 현재, 국세청은 상속 부동산 거래에 대해 매우 엄격하게 기준을 적용하고 있어요. 따라서 미리 알고 준비하지 않으면 불필요한 세금 폭탄이나 법적 분쟁으로 이어질 수 있어요. 이번 글에서는 상속 후 부동산 매매 시 꼭 알아야 할 절차와 세금, 주의사항까지 전부 알려드릴게요. 🏠 🧾 상속 부동산 매매 절차 상속받은 부동산을 매도하려면 가장 먼저 해야 할 일은 ‘상속등기’를 완료하는 거예요. 상속등기는 고인이 사망한 후 그 명의로 되어 있던 부동산을 상속인의 명의로 이전하는 절차예요. 이 등기를 완료해야만 매매 계약도 가능하고, 소유권 이전도 할 수 있어요.   상속등기를 하려면 기본적으로 ‘사망자 기본증명서’, ‘가족관계증명서’, ‘제적등본’, ‘상속인 전원의 인감증명서’와 ‘협의분할서(필요 시)’가 필요해요. 그리고 등기 신청서와 함께 관할 등기소에 제출해야 하고, 부동산 소재지 기준이에요.   만약 상속인이 여러 명일 경우에는 ‘지분등기’가 되는데요, 이 상태에서는 공동으로 매도해야 하거나, 특정인이 지분을 모두 넘겨받아 단독 등기로 전환한 후에 매도하는 것이 일반적이에요. 지분 상태로는 매도 자체가 어렵거나 복잡해질 수 있어요.   등기가 완료되면 그제야 일반 매매 절차처럼 매도 계약서를 작성하고, 부동산 중개업소를 통해 거래를 진행할 수 있어요. 단, 상속받은 부동산은 ‘취득가액’이 ...