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📋 목차 상속 부동산과 양도소득세의 의미 양도소득세 계산 방법 취득가액 기준과 기준시가 절세를 위한 주요 전략 다주택자 상속 시 유의점 양도 시기와 보유기간 요건 FAQ 부동산을 상속받고 나서 매도하게 되면 반드시 고려해야 하는 게 바로 양도소득세 예요. 상속세는 '받을 때' 내는 세금이고, 양도소득세는 '팔 때' 내는 세금이에요. 특히 상속 부동산의 경우는 취득가액이 정확하지 않아 세금 계산이 더 복잡할 수 있어요. 😵   이 글에서는 상속받은 부동산을 팔았을 때 어떤 세금을 내야 하고, 양도소득세를 줄이는 방법 은 무엇이 있는지 단계별로 안내해드릴게요. 보유기간, 기준시가, 장기보유특별공제, 다주택 규제 등 핵심만 정리했어요. 😊 📌 상속 부동산과 양도소득세의 의미 양도소득세는 부동산을 '팔았을 때' 생긴 이익에 대해 내는 세금이에요. 즉, 매수 시점보다 비싸게 팔면 그 차익에 대해 세금을 부과하는 거죠. 그런데 이게 상속받은 부동산일 경우, 일반 거래와 다르게 계산해야 해요. 🧮   상속은 매매가 아니기 때문에 '취득가액'이 없어요. 그래서 ‘상속 당시의 기준시가’를 취득가액으로 간주 해서 양도차익을 계산해요. 예를 들어 부모님이 돌아가신 날의 시세가 곧 내가 부동산을 산 가격이 되는 거예요. 🏠   그렇다면 내가 부동산을 팔았을 때, 다음과 같은 방식으로 세금이 부과돼요. 🧾 양도소득세 기본 구성요소 항목 설명 양도가액 실제 부동산을 판 가격 취득가액 상속 당시 기준시가 등 필요경비 중개수수료, 취득세 등 양도차익 양도가액 - 취득가액 - 필요경비   여기서 주의할 점은, 보유기간 이 중요하다...

  📋 목차 상속 시세 차익이란? 상속세와 양도세의 관계 취득가액 산정 기준 양도소득세 계산 방식 비과세 및 공제 제도 신고 방법과 주의사항 FAQ 상속을 통해 부동산이나 주식 같은 자산을 물려받고 나서, 나중에 그 자산을 팔았을 때 수익이 생기면 ‘시세 차익’이 발생해요. 이 시세 차익에 따라 세금이 붙는다는 사실, 알고 계셨나요?   특히 상속세와 양도소득세는 별개의 세금이기 때문에, “상속세 냈는데 또 세금 내야 해?” 하고 놀라는 분들도 정말 많아요. 그래서 오늘은 상속 후 시세 차익이 생겼을 때 어떤 세금이 발생하고, 어떻게 계산되는지 쉽고 정확하게 알려드릴게요! 😊 📊 상속 시세 차익이란? 상속 시세 차익은 말 그대로, 상속받은 자산을 매각할 때 발생하는 이익 이에요. 이건 상속세와는 별개로, 부동산이든 주식이든 그 자산을 ‘처분’하는 시점에 생기는 소득이라 따로 과세가 돼요.   예를 들어, 2022년에 부모님으로부터 공시가격 2억 원짜리 아파트를 상속받았는데, 2025년에 시세 3억 원에 팔았다면 1억 원의 시세 차익 이 발생한 거예요. 이때 바로 양도소득세 가 과세돼요.   중요한 건 ‘상속 시점의 기준시가’가 취득가액으로 계산되기 때문에, 이후 매각할 때 시세가 더 올라 있다면 과세 대상이 높아질 수밖에 없어요. 이 차익이 바로 양도세의 과세표준이 되는 거죠.   정리하자면, 상속 시세 차익은 상속받은 자산을 팔아서 생긴 수익이에요. 이는 상속세와 별개로 소득세법 에 따라 신고하고 납부해야 해요. 그래서 세금 이슈가 이중으로 발생할 수 있다는 점, 꼭 기억해야 해요! 📌 상속 시세 차익 예시표 구분 금액 비고 상속 당시 기준시가...

  📋 목차 상속재산 매각이 필요한 이유 공동상속인 협의 절차 등기 정리와 권리 이전 매각 방식과 실제 절차 매각 시 세금 문제 분쟁 발생 시 대처 방법 FAQ 상속을 받았는데, 부동산이든 유가증권이든 직접 보유하기보다는 매각하고 현금화하는 경우가 많아요. 상속재산을 매각하는 이유는 다양해요. 예를 들어 상속세를 내야 하거나, 공동상속인 간 분할 정리가 필요하거나, 유지관리 부담이 클 수도 있어요.   하지만 상속재산은 일반 자산과 다르게, 먼저 상속등기를 하고 공동상속인 간 협의를 거쳐야 매도할 수 있어요. 이 글에서는 상속재산 매각의 전체 과정을 실제 사례와 함께 자세히 안내해드릴게요. 내가 생각했을 때 이건 많은 분들이 겪고 있는 현실적인 주제라고 느꼈어요. 💸 상속재산 매각이 필요한 이유 상속을 받는다고 해서 모두가 그 재산을 가지고 있고 싶은 건 아니에요. 특히 부동산처럼 공동명의로 물려받은 경우엔 누구 하나가 직접 거주하거나 관리하지 않는 이상, 매각해서 현금으로 나누는 게 현실적인 선택이 되는 경우가 많아요.   첫 번째 이유는 상속세 납부   두 번째는 공동상속인 간 분할 문제   세 번째는 자산관리 부담 📊 상속재산 매각이 필요한 주요 상황 상황 사유 해결 방식 상속세 납부 세금 낼 유동성 부족 일부 재산 매각 공동상속 지분 문제 발생 현금 분할 관리 어려움 노후 건물, 방치 토지 처분 후 정리   이처럼 상속재산을 보유하는 것보다 매각이 유리...

  📋 목차 상속 부동산 매매 절차 공동 상속인일 경우 지분 처리 양도소득세 계산과 신고 보유 기간과 취득 시점 기준 비과세 및 감면 조건 매도 시 실수와 유의점 FAQ 부동산을 상속받은 뒤 매도하려고 할 때, 단순히 '팔기만 하면 끝'이라고 생각하면 큰 실수예요. 상속 재산인 부동산은 일반 매매와 달리 취득 시점, 보유 기간, 상속세 연관, 공동 상속인과의 협의 등 복잡한 절차가 함께 따라오기 때문이에요.   2025년 현재, 국세청은 상속 부동산 거래에 대해 매우 엄격하게 기준을 적용하고 있어요. 따라서 미리 알고 준비하지 않으면 불필요한 세금 폭탄이나 법적 분쟁으로 이어질 수 있어요. 이번 글에서는 상속 후 부동산 매매 시 꼭 알아야 할 절차와 세금, 주의사항까지 전부 알려드릴게요. 🏠 🧾 상속 부동산 매매 절차 상속받은 부동산을 매도하려면 가장 먼저 해야 할 일은 ‘상속등기’를 완료하는 거예요. 상속등기는 고인이 사망한 후 그 명의로 되어 있던 부동산을 상속인의 명의로 이전하는 절차예요. 이 등기를 완료해야만 매매 계약도 가능하고, 소유권 이전도 할 수 있어요.   상속등기를 하려면 기본적으로 ‘사망자 기본증명서’, ‘가족관계증명서’, ‘제적등본’, ‘상속인 전원의 인감증명서’와 ‘협의분할서(필요 시)’가 필요해요. 그리고 등기 신청서와 함께 관할 등기소에 제출해야 하고, 부동산 소재지 기준이에요.   만약 상속인이 여러 명일 경우에는 ‘지분등기’가 되는데요, 이 상태에서는 공동으로 매도해야 하거나, 특정인이 지분을 모두 넘겨받아 단독 등기로 전환한 후에 매도하는 것이 일반적이에요. 지분 상태로는 매도 자체가 어렵거나 복잡해질 수 있어요.   등기가 완료되면 그제야 일반 매매 절차처럼 매도 계약서를 작성하고, 부동산 중개업소를 통해 거래를 진행할 수 있어요. 단, 상속받은 부동산은 ‘취득가액’이 ...

  📋 목차 상속과 시세차익의 관계 취득가액과 양도가액의 기준 실제 시세차익 계산 예시 양도소득세와 상속세 차이 장기보유특별공제 적용 절세를 위한 실전 팁 FAQ 상속을 받으면 단순히 자산을 물려받는 것이 끝이 아니에요. 이후에 그 자산을 팔게 되면, 양도소득세라는 세금이 따라오게 되죠. 이때 기준이 되는 것이 바로 상속 시세 차익 이에요.   상속세는 상속 시점의 재산 가치를 기준으로 계산되지만, 시세 차익은 상속받은 자산을 나중에 팔았을 때 발생한 차익을 기준으로 양도소득세가 부과돼요. 이 차익 계산이 복잡할 수 있어요.   이번 글에서는 상속으로 부동산이나 주식을 물려받았을 때 시세 차익을 어떻게 계산하는지, 어떤 세금이 추가로 발생할 수 있는지, 절세 방법은 무엇인지 구체적인 사례와 함께 알려드릴게요! 💸 📊 상속과 시세차익의 관계 상속을 받으면 단순히 재산을 물려받는 것으로 끝날 것 같지만, 사실 그 이후가 더 중요해요. 왜냐하면 그 재산을 나중에 팔게 되면 ‘양도소득세’를 내야 하는데, 이때 상속받은 당시의 재산가치를 기준으로 ‘시세차익’이 계산되거든요.   쉽게 말해, 시세차익은 “얼마에 물려받았는가”와 “얼마에 팔았는가”의 차이예요. 이 차액이 클수록 세금도 많이 나올 수 있답니다. 그래서 상속 당시의 재산평가가 굉장히 중요해요.   예를 들어 부모님이 2020년에 돌아가셨고, 당시 상속받은 아파트의 시가는 6억 원이었다고 할게요. 그걸 2025년에 10억 원에 팔았다면, 시세차익은 4억 원이 되는 거예요. 이 차익에 대해 양도세가 부과돼요.   반대로, 상속세를 내기 위해 과도하게 높은 평가를 받았던 경우엔 시세차익이 적어지면서 양도세가 줄어드는 효과도 생길 수 있어요. 하지만 인위적인 조정은 불법이니 반드시 공식 자...