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  📋 목차 상속 부동산 매매 절차 공동 상속인일 경우 지분 처리 양도소득세 계산과 신고 보유 기간과 취득 시점 기준 비과세 및 감면 조건 매도 시 실수와 유의점 FAQ 부동산을 상속받은 뒤 매도하려고 할 때, 단순히 '팔기만 하면 끝'이라고 생각하면 큰 실수예요. 상속 재산인 부동산은 일반 매매와 달리 취득 시점, 보유 기간, 상속세 연관, 공동 상속인과의 협의 등 복잡한 절차가 함께 따라오기 때문이에요.   2025년 현재, 국세청은 상속 부동산 거래에 대해 매우 엄격하게 기준을 적용하고 있어요. 따라서 미리 알고 준비하지 않으면 불필요한 세금 폭탄이나 법적 분쟁으로 이어질 수 있어요. 이번 글에서는 상속 후 부동산 매매 시 꼭 알아야 할 절차와 세금, 주의사항까지 전부 알려드릴게요. 🏠 🧾 상속 부동산 매매 절차 상속받은 부동산을 매도하려면 가장 먼저 해야 할 일은 ‘상속등기’를 완료하는 거예요. 상속등기는 고인이 사망한 후 그 명의로 되어 있던 부동산을 상속인의 명의로 이전하는 절차예요. 이 등기를 완료해야만 매매 계약도 가능하고, 소유권 이전도 할 수 있어요.   상속등기를 하려면 기본적으로 ‘사망자 기본증명서’, ‘가족관계증명서’, ‘제적등본’, ‘상속인 전원의 인감증명서’와 ‘협의분할서(필요 시)’가 필요해요. 그리고 등기 신청서와 함께 관할 등기소에 제출해야 하고, 부동산 소재지 기준이에요.   만약 상속인이 여러 명일 경우에는 ‘지분등기’가 되는데요, 이 상태에서는 공동으로 매도해야 하거나, 특정인이 지분을 모두 넘겨받아 단독 등기로 전환한 후에 매도하는 것이 일반적이에요. 지분 상태로는 매도 자체가 어렵거나 복잡해질 수 있어요.   등기가 완료되면 그제야 일반 매매 절차처럼 매도 계약서를 작성하고, 부동산 중개업소를 통해 거래를 진행할 수 있어요. 단, 상속받은 부동산은 ‘취득가액’이 ...

  📋 목차 상속과 시세차익의 관계 취득가액과 양도가액의 기준 실제 시세차익 계산 예시 양도소득세와 상속세 차이 장기보유특별공제 적용 절세를 위한 실전 팁 FAQ 상속을 받으면 단순히 자산을 물려받는 것이 끝이 아니에요. 이후에 그 자산을 팔게 되면, 양도소득세라는 세금이 따라오게 되죠. 이때 기준이 되는 것이 바로 상속 시세 차익 이에요.   상속세는 상속 시점의 재산 가치를 기준으로 계산되지만, 시세 차익은 상속받은 자산을 나중에 팔았을 때 발생한 차익을 기준으로 양도소득세가 부과돼요. 이 차익 계산이 복잡할 수 있어요.   이번 글에서는 상속으로 부동산이나 주식을 물려받았을 때 시세 차익을 어떻게 계산하는지, 어떤 세금이 추가로 발생할 수 있는지, 절세 방법은 무엇인지 구체적인 사례와 함께 알려드릴게요! 💸 📊 상속과 시세차익의 관계 상속을 받으면 단순히 재산을 물려받는 것으로 끝날 것 같지만, 사실 그 이후가 더 중요해요. 왜냐하면 그 재산을 나중에 팔게 되면 ‘양도소득세’를 내야 하는데, 이때 상속받은 당시의 재산가치를 기준으로 ‘시세차익’이 계산되거든요.   쉽게 말해, 시세차익은 “얼마에 물려받았는가”와 “얼마에 팔았는가”의 차이예요. 이 차액이 클수록 세금도 많이 나올 수 있답니다. 그래서 상속 당시의 재산평가가 굉장히 중요해요.   예를 들어 부모님이 2020년에 돌아가셨고, 당시 상속받은 아파트의 시가는 6억 원이었다고 할게요. 그걸 2025년에 10억 원에 팔았다면, 시세차익은 4억 원이 되는 거예요. 이 차익에 대해 양도세가 부과돼요.   반대로, 상속세를 내기 위해 과도하게 높은 평가를 받았던 경우엔 시세차익이 적어지면서 양도세가 줄어드는 효과도 생길 수 있어요. 하지만 인위적인 조정은 불법이니 반드시 공식 자...