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📋 목차 상속 부동산과 양도소득세의 의미 양도소득세 계산 방법 취득가액 기준과 기준시가 절세를 위한 주요 전략 다주택자 상속 시 유의점 양도 시기와 보유기간 요건 FAQ 부동산을 상속받고 나서 매도하게 되면 반드시 고려해야 하는 게 바로 양도소득세 예요. 상속세는 '받을 때' 내는 세금이고, 양도소득세는 '팔 때' 내는 세금이에요. 특히 상속 부동산의 경우는 취득가액이 정확하지 않아 세금 계산이 더 복잡할 수 있어요. 😵   이 글에서는 상속받은 부동산을 팔았을 때 어떤 세금을 내야 하고, 양도소득세를 줄이는 방법 은 무엇이 있는지 단계별로 안내해드릴게요. 보유기간, 기준시가, 장기보유특별공제, 다주택 규제 등 핵심만 정리했어요. 😊 📌 상속 부동산과 양도소득세의 의미 양도소득세는 부동산을 '팔았을 때' 생긴 이익에 대해 내는 세금이에요. 즉, 매수 시점보다 비싸게 팔면 그 차익에 대해 세금을 부과하는 거죠. 그런데 이게 상속받은 부동산일 경우, 일반 거래와 다르게 계산해야 해요. 🧮   상속은 매매가 아니기 때문에 '취득가액'이 없어요. 그래서 ‘상속 당시의 기준시가’를 취득가액으로 간주 해서 양도차익을 계산해요. 예를 들어 부모님이 돌아가신 날의 시세가 곧 내가 부동산을 산 가격이 되는 거예요. 🏠   그렇다면 내가 부동산을 팔았을 때, 다음과 같은 방식으로 세금이 부과돼요. 🧾 양도소득세 기본 구성요소 항목 설명 양도가액 실제 부동산을 판 가격 취득가액 상속 당시 기준시가 등 필요경비 중개수수료, 취득세 등 양도차익 양도가액 - 취득가액 - 필요경비   여기서 주의할 점은, 보유기간 이 중요하다...

  📋 목차 상속 부동산 매매 절차 공동 상속인일 경우 지분 처리 양도소득세 계산과 신고 보유 기간과 취득 시점 기준 비과세 및 감면 조건 매도 시 실수와 유의점 FAQ 부동산을 상속받은 뒤 매도하려고 할 때, 단순히 '팔기만 하면 끝'이라고 생각하면 큰 실수예요. 상속 재산인 부동산은 일반 매매와 달리 취득 시점, 보유 기간, 상속세 연관, 공동 상속인과의 협의 등 복잡한 절차가 함께 따라오기 때문이에요.   2025년 현재, 국세청은 상속 부동산 거래에 대해 매우 엄격하게 기준을 적용하고 있어요. 따라서 미리 알고 준비하지 않으면 불필요한 세금 폭탄이나 법적 분쟁으로 이어질 수 있어요. 이번 글에서는 상속 후 부동산 매매 시 꼭 알아야 할 절차와 세금, 주의사항까지 전부 알려드릴게요. 🏠 🧾 상속 부동산 매매 절차 상속받은 부동산을 매도하려면 가장 먼저 해야 할 일은 ‘상속등기’를 완료하는 거예요. 상속등기는 고인이 사망한 후 그 명의로 되어 있던 부동산을 상속인의 명의로 이전하는 절차예요. 이 등기를 완료해야만 매매 계약도 가능하고, 소유권 이전도 할 수 있어요.   상속등기를 하려면 기본적으로 ‘사망자 기본증명서’, ‘가족관계증명서’, ‘제적등본’, ‘상속인 전원의 인감증명서’와 ‘협의분할서(필요 시)’가 필요해요. 그리고 등기 신청서와 함께 관할 등기소에 제출해야 하고, 부동산 소재지 기준이에요.   만약 상속인이 여러 명일 경우에는 ‘지분등기’가 되는데요, 이 상태에서는 공동으로 매도해야 하거나, 특정인이 지분을 모두 넘겨받아 단독 등기로 전환한 후에 매도하는 것이 일반적이에요. 지분 상태로는 매도 자체가 어렵거나 복잡해질 수 있어요.   등기가 완료되면 그제야 일반 매매 절차처럼 매도 계약서를 작성하고, 부동산 중개업소를 통해 거래를 진행할 수 있어요. 단, 상속받은 부동산은 ‘취득가액’이 ...

  📋 목차 상속세란 무엇인가요? 💡 기본 공제와 세율 구조 이해하기 📊 배우자 상속공제 5억 원 전략 활용법 💍 생전 증여와 10년 합산 규칙 🕰️ 부동산으로 절세하는 법🏠 신탁 활용과 분산 상속 팁 🔐 FAQ 상속세는 피상속인의 사망으로 인해 재산이 이전될 때 부과되는 세금이에요. 특히 부동산과 금융자산이 많은 분들은 세금 부담이 클 수밖에 없는데요, 조금만 구조를 이해하고 미리 준비하면 수천만 원~수억 원까지 절세가 가능 해요!   이 글에서는 2025년 최신 기준에 따라 누구나 쉽게 따라 할 수 있는 합법적이고 안전한 절세 전략 을 하나하나 안내해드릴게요. 실제 사례와 함께 표로도 정리해드리니 끝까지 꼭 확인해보세요. 😊 💡 상속세란 무엇인가요? 상속세는 사람이 사망한 후 남긴 재산이 상속인에게 이전될 때, 국가가 그 재산의 일부를 세금으로 걷는 제도 예요. 즉, 상속받은 사람이 내는 게 아니라, '상속 그 자체'에 과세되는 세금이죠.   📌 과세 대상 부동산, 금융자산, 자동차, 유가증권, 미술품, 사업체, 심지어 사망 직전의 증여 재산까지 포함 돼요. 심지어 채무도 고려되지만 , 기본적으로 모든 자산은 신고 대상이에요.   📌 납세의무자 피상속인의 재산을 직계비속, 배우자, 형제자매 등 상속인이 받으면 상속세를 신고·납부해야 해요. 일반적으로는 공동상속인 중 한 명이 대표로 신고하고, 나머지는 지분에 따라 나눠 납부 해요.   📌 과세 방식 전체 상속재산에서 공제 항목을 뺀 후 세율을 적용해 세금이 정해져요. 이때 공제 항목에는 기본공제, 배우자공제, 금융재산공제 등이 있어요.   📋 상속세 기본 개요표 항목 내용 비고 ...