jsk719111

  📋 목차 상속 부동산 시세란? 시세 기준의 종류 시세 확인 방법 상속세에 적용되는 평가 주의할 점과 절세 팁 실제 사례 비교 FAQ 상속받은 부동산의 시세를 제대로 파악하는 건 아주 중요해요. 왜냐하면 이 시세가 상속세 신고의 기준이 되기도 하고, 나중에 매도할 때 양도차익과 세금 계산에도 큰 영향을 미치거든요.   특히 부동산은 종류에 따라 공시가격, 실거래가, 감정가 등 다양한 시세 기준이 존재해요. 내가 생각했을 때 가장 혼란스러운 부분이기도 했어요. 그래서 오늘은 이 시세 개념을 한 번에 정리해드릴게요! 🏷️ 상속 부동산 시세란? 상속 부동산의 ‘시세’는 상속 개시일(사망일)을 기준으로 해당 부동산이 가지는 경제적 가치 를 의미해요. 하지만 부동산은 주식처럼 매일 시세가 변하지 않기 때문에, 단일 기준이 아니라 여러 가격 정보가 혼재되어 있어요.   우리가 일반적으로 말하는 '시세'는 실거래가 를 의미해요. 하지만 세법상 상속세를 계산할 때는 실거래가를 사용하지 않고 공시지가 또는 감정가 를 기준으로 평가해요. 이게 가장 큰 차이점이에요.   즉, 실거래가 기준으로는 10억짜리 아파트도, 상속세 평가 기준에서는 6~7억으로 평가될 수 있는 거예요. 그래서 상속세 신고를 할 땐 '내가 볼 때 얼마짜리냐'보다 국세청이 인정하는 기준 시세 를 따라야 해요.   반대로, 상속받은 부동산을 나중에 매도할 때는 실거래가가 기준이 돼요. 이때 상속 시 기준가와 매매가 차이로 양도소득세가 발생 하죠. 그래서 상속 시 세무처리를 제대로 해두는 게 세금 절약에 정말 중요해요. 📊 시세 기준별 정의 시세 기준 정의 활용 목적 실거래가 실제 ...