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  📋 목차 상속 부동산 시세란? 시세 기준의 종류 시세 확인 방법 상속세에 적용되는 평가 주의할 점과 절세 팁 실제 사례 비교 FAQ 상속받은 부동산의 시세를 제대로 파악하는 건 아주 중요해요. 왜냐하면 이 시세가 상속세 신고의 기준이 되기도 하고, 나중에 매도할 때 양도차익과 세금 계산에도 큰 영향을 미치거든요.   특히 부동산은 종류에 따라 공시가격, 실거래가, 감정가 등 다양한 시세 기준이 존재해요. 내가 생각했을 때 가장 혼란스러운 부분이기도 했어요. 그래서 오늘은 이 시세 개념을 한 번에 정리해드릴게요! 🏷️ 상속 부동산 시세란? 상속 부동산의 ‘시세’는 상속 개시일(사망일)을 기준으로 해당 부동산이 가지는 경제적 가치 를 의미해요. 하지만 부동산은 주식처럼 매일 시세가 변하지 않기 때문에, 단일 기준이 아니라 여러 가격 정보가 혼재되어 있어요.   우리가 일반적으로 말하는 '시세'는 실거래가 를 의미해요. 하지만 세법상 상속세를 계산할 때는 실거래가를 사용하지 않고 공시지가 또는 감정가 를 기준으로 평가해요. 이게 가장 큰 차이점이에요.   즉, 실거래가 기준으로는 10억짜리 아파트도, 상속세 평가 기준에서는 6~7억으로 평가될 수 있는 거예요. 그래서 상속세 신고를 할 땐 '내가 볼 때 얼마짜리냐'보다 국세청이 인정하는 기준 시세 를 따라야 해요.   반대로, 상속받은 부동산을 나중에 매도할 때는 실거래가가 기준이 돼요. 이때 상속 시 기준가와 매매가 차이로 양도소득세가 발생 하죠. 그래서 상속 시 세무처리를 제대로 해두는 게 세금 절약에 정말 중요해요. 📊 시세 기준별 정의 시세 기준 정의 활용 목적 실거래가 실제 ...

  📋 목차 상속과 시세차익의 관계 취득가액과 양도가액의 기준 실제 시세차익 계산 예시 양도소득세와 상속세 차이 장기보유특별공제 적용 절세를 위한 실전 팁 FAQ 상속을 받으면 단순히 자산을 물려받는 것이 끝이 아니에요. 이후에 그 자산을 팔게 되면, 양도소득세라는 세금이 따라오게 되죠. 이때 기준이 되는 것이 바로 상속 시세 차익 이에요.   상속세는 상속 시점의 재산 가치를 기준으로 계산되지만, 시세 차익은 상속받은 자산을 나중에 팔았을 때 발생한 차익을 기준으로 양도소득세가 부과돼요. 이 차익 계산이 복잡할 수 있어요.   이번 글에서는 상속으로 부동산이나 주식을 물려받았을 때 시세 차익을 어떻게 계산하는지, 어떤 세금이 추가로 발생할 수 있는지, 절세 방법은 무엇인지 구체적인 사례와 함께 알려드릴게요! 💸 📊 상속과 시세차익의 관계 상속을 받으면 단순히 재산을 물려받는 것으로 끝날 것 같지만, 사실 그 이후가 더 중요해요. 왜냐하면 그 재산을 나중에 팔게 되면 ‘양도소득세’를 내야 하는데, 이때 상속받은 당시의 재산가치를 기준으로 ‘시세차익’이 계산되거든요.   쉽게 말해, 시세차익은 “얼마에 물려받았는가”와 “얼마에 팔았는가”의 차이예요. 이 차액이 클수록 세금도 많이 나올 수 있답니다. 그래서 상속 당시의 재산평가가 굉장히 중요해요.   예를 들어 부모님이 2020년에 돌아가셨고, 당시 상속받은 아파트의 시가는 6억 원이었다고 할게요. 그걸 2025년에 10억 원에 팔았다면, 시세차익은 4억 원이 되는 거예요. 이 차익에 대해 양도세가 부과돼요.   반대로, 상속세를 내기 위해 과도하게 높은 평가를 받았던 경우엔 시세차익이 적어지면서 양도세가 줄어드는 효과도 생길 수 있어요. 하지만 인위적인 조정은 불법이니 반드시 공식 자...

  📋 목차 상속재산이란 무엇일까? 상속재산 평가 기준과 시점 부동산 평가 방법 금융자산·유가증권 평가 부채와 공제 항목 처리 실제 상속재산 평가 사례 FAQ 상속세를 결정하는 데 있어 가장 중요한 건 바로 ‘상속재산의 평가’예요. 피상속인이 남긴 재산이 얼마냐에 따라 세금이 달라지기 때문에, 재산을 어떻게 평가하느냐가 상속의 핵심 중 핵심이에요.   재산마다 평가 방법이 다른데요. 예를 들어 아파트는 공시가격이 기준이 되고, 주식은 사망일 기준 종가나 평균가로 평가해요. 또, 현금, 예금, 보험, 자동차, 골동품 등도 제각기 다른 기준으로 판단한답니다.   이번 글에서는 상속재산이 정확히 무엇인지부터, 재산 유형별 평가 기준, 감정이 필요한 경우, 그리고 사람들이 헷갈려 하는 공제 항목까지 전부 정리해드릴게요! 📊 💼 상속재산이란 무엇일까? 상속재산이란, 피상속인이 사망 시 남긴 모든 재산과 채무를 말해요. 여기에는 집, 토지, 예금, 주식 같은 자산뿐만 아니라, 빚이나 미납 세금 같은 부채도 포함돼요. 즉, 남긴 것 전부가 '상속대상'이라는 뜻이에요.   상속재산은 크게 4가지로 나눌 수 있어요. 첫째는 부동산(아파트, 건물, 토지 등), 둘째는 금융자산(예금, 보험금, 주식 등), 셋째는 동산(자동차, 귀금속, 가전제품 등), 넷째는 권리성 자산(지분, 채권, 특허 등)이에요.   중요한 건, 눈에 보이지 않더라도 ‘금전적 가치’가 있으면 모두 포함된다는 거예요. 예를 들어, 고인이 보유한 미술품이나 상표권도 평가 대상이고, 고인의 회사 지분도 자산에 포함돼요. 반대로, 고인의 채무나 장례비용은 '공제 항목'으로 처리돼요.   상속재산은 평가 기준이 복잡하고 자산마다 방식이 다르기 때문에, 전문가와 함께 정리하는 게 좋아요. 다음...

  📋 목차 부동산 상속이란? 상속 절차의 전체 흐름 필수 서류 준비하기 📈 상속세 신고와 납부 부동산 등기 이전 절차 실무 팁과 유의사항 FAQ 부동산 상속은 단순히 재산을 넘기는 행위가 아니에요. 등기 이전, 세금 신고, 서류 준비까지 꽤 복잡한 절차를 거쳐야 하죠. 특히 실수하면 세금 폭탄을 맞거나, 나중에 소유권을 주장하기 어렵게 될 수 있답니다.   그래서 이번 글에서는 부동산 상속의 전 과정을 A부터 Z까지 꼼꼼하게 소개할게요. '내 땅인데 왜 이렇게 복잡해?'라고 느끼는 분들에게 도움이 되는 글이 될 거예요.   "내가 생각했을 때" 부동산 상속은 한 번만 잘 알아두면, 평생 써먹을 수 있는 중요한 지식이에요. 꼼꼼히 준비해서 가족 간 분쟁도 피하고, 세금도 절감해봐요!   🏡 부동산 상속이란? 부동산 상속은 피상속인이 사망했을 때 남긴 토지, 건물 등 부동산 자산을 상속인에게 법적으로 이전하는 과정을 말해요. 상속인의 자격은 민법에 따라 정해지고, 상속 비율도 법률 또는 유언에 따라 달라질 수 있어요.   상속 대상이 되는 부동산에는 주택, 아파트, 상가, 토지 등이 모두 포함돼요. 단, 상속 개시일 기준으로 피상속인의 명의로 되어 있어야만 상속이 가능하답니다. 공동 소유 부동산도 상속 대상이 될 수 있어요.   부동산은 상속재산 중에서도 가장 큰 비중을 차지하는 자산이라, 상속 절차도 복잡하고 꼼꼼히 챙겨야 해요. 단순히 ‘명의만 바꾸면 되지 않나?’라고 생각하기 쉬운데, 실제로는 상속세 신고부터 등기 이전까지 매우 체계적인 절차를 따라야 해요.   그리고 부동산은 평가가치가 중요해서, 감정평가를 따로 받아야 하는 경우도 있어요. 국세청 기준시가 외에도 실거래가나 공시지가 등이 적용되며, 이는 상속세에도...