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  📋 목차 상속세와 증여세의 기본 개념 세율과 공제 한도 비교 신고 시점과 절차 차이 어떤 상황에서 어떤 세금이 유리할까? 주의해야 할 절세의 함정 세무조사 및 법적 리스크 FAQ "재산을 자녀에게 물려주고 싶은데, 상속이 나을까요? 증여가 나을까요?" 많은 분들이 하는 질문이에요. 💭   두 제도는 겉보기엔 비슷하지만, 세율과 공제, 타이밍, 위험요소까지 모두 달라요. 내가 생각했을 때, 이건 '돈을 언제 어떻게 물려주느냐'에 따라 세금이 수천만 원씩 차이날 수 있는 문제예요. 그만큼 전략이 필요하죠. 🤔 ✅ 그럼 이제 ‘상속세와 증여세의 차이점’ 을 완전 쉽게 비교해볼게요! 계속 보시겠어요? 😊 📘 상속세와 증여세의 기본 개념 상속세와 증여세는 모두 누군가에게 무상으로 재산이 이전될 때 발생하는 세금이에요. 즉, ‘돈을 그냥 받으면’ 국가는 세금을 걷겠다는 거죠. 그런데 그 돈을 언제, 어떤 방식으로 받았는지 에 따라 과세되는 세금이 달라져요. 🧐   상속세는 사망을 계기로 무상 이전된 재산 에 대해 부과되는 세금이에요. 부모님이 돌아가신 후 재산을 자녀들이 물려받을 때 발생하죠. 반면, 증여세는 생존한 상태에서 재산을 타인에게 무상 이전 했을 때 부과되는 세금이에요. 예를 들어 부모가 살아 있을 때 자녀에게 아파트를 넘겨준 경우죠. 🏠   이처럼 둘 다 ‘무상 이전’이라는 공통점이 있지만, 발생 시점, 과세 기준, 공제 방식 에서 확연한 차이를 보여요. 또 증여는 세금을 내고 나서도 상속에 영향을 줄 수 있다는 점, 유의해야 해요!   아래 표를 통해 기본 개념을 한눈에 정리해볼게요. 👇 📊 상속세 vs 증여세 개념 비교표 구분 상속세 증여세 발생 시점 사망 시 생전 재산 이전 시 ...

  📋 목차 상속 부동산 시세란? 시세 기준의 종류 시세 확인 방법 상속세에 적용되는 평가 주의할 점과 절세 팁 실제 사례 비교 FAQ 상속받은 부동산의 시세를 제대로 파악하는 건 아주 중요해요. 왜냐하면 이 시세가 상속세 신고의 기준이 되기도 하고, 나중에 매도할 때 양도차익과 세금 계산에도 큰 영향을 미치거든요.   특히 부동산은 종류에 따라 공시가격, 실거래가, 감정가 등 다양한 시세 기준이 존재해요. 내가 생각했을 때 가장 혼란스러운 부분이기도 했어요. 그래서 오늘은 이 시세 개념을 한 번에 정리해드릴게요! 🏷️ 상속 부동산 시세란? 상속 부동산의 ‘시세’는 상속 개시일(사망일)을 기준으로 해당 부동산이 가지는 경제적 가치 를 의미해요. 하지만 부동산은 주식처럼 매일 시세가 변하지 않기 때문에, 단일 기준이 아니라 여러 가격 정보가 혼재되어 있어요.   우리가 일반적으로 말하는 '시세'는 실거래가 를 의미해요. 하지만 세법상 상속세를 계산할 때는 실거래가를 사용하지 않고 공시지가 또는 감정가 를 기준으로 평가해요. 이게 가장 큰 차이점이에요.   즉, 실거래가 기준으로는 10억짜리 아파트도, 상속세 평가 기준에서는 6~7억으로 평가될 수 있는 거예요. 그래서 상속세 신고를 할 땐 '내가 볼 때 얼마짜리냐'보다 국세청이 인정하는 기준 시세 를 따라야 해요.   반대로, 상속받은 부동산을 나중에 매도할 때는 실거래가가 기준이 돼요. 이때 상속 시 기준가와 매매가 차이로 양도소득세가 발생 하죠. 그래서 상속 시 세무처리를 제대로 해두는 게 세금 절약에 정말 중요해요. 📊 시세 기준별 정의 시세 기준 정의 활용 목적 실거래가 실제 ...

  📋 목차 상속 시세 차익이란? 상속세와 양도세의 관계 취득가액 산정 기준 양도소득세 계산 방식 비과세 및 공제 제도 신고 방법과 주의사항 FAQ 상속을 통해 부동산이나 주식 같은 자산을 물려받고 나서, 나중에 그 자산을 팔았을 때 수익이 생기면 ‘시세 차익’이 발생해요. 이 시세 차익에 따라 세금이 붙는다는 사실, 알고 계셨나요?   특히 상속세와 양도소득세는 별개의 세금이기 때문에, “상속세 냈는데 또 세금 내야 해?” 하고 놀라는 분들도 정말 많아요. 그래서 오늘은 상속 후 시세 차익이 생겼을 때 어떤 세금이 발생하고, 어떻게 계산되는지 쉽고 정확하게 알려드릴게요! 😊 📊 상속 시세 차익이란? 상속 시세 차익은 말 그대로, 상속받은 자산을 매각할 때 발생하는 이익 이에요. 이건 상속세와는 별개로, 부동산이든 주식이든 그 자산을 ‘처분’하는 시점에 생기는 소득이라 따로 과세가 돼요.   예를 들어, 2022년에 부모님으로부터 공시가격 2억 원짜리 아파트를 상속받았는데, 2025년에 시세 3억 원에 팔았다면 1억 원의 시세 차익 이 발생한 거예요. 이때 바로 양도소득세 가 과세돼요.   중요한 건 ‘상속 시점의 기준시가’가 취득가액으로 계산되기 때문에, 이후 매각할 때 시세가 더 올라 있다면 과세 대상이 높아질 수밖에 없어요. 이 차익이 바로 양도세의 과세표준이 되는 거죠.   정리하자면, 상속 시세 차익은 상속받은 자산을 팔아서 생긴 수익이에요. 이는 상속세와 별개로 소득세법 에 따라 신고하고 납부해야 해요. 그래서 세금 이슈가 이중으로 발생할 수 있다는 점, 꼭 기억해야 해요! 📌 상속 시세 차익 예시표 구분 금액 비고 상속 당시 기준시가...

  📋 목차 공동 명의 부동산이란? 공동 소유자의 사망 시 처리 상속 시 명의 분할 방법 상속세는 어떻게? 공동 상속인 간 분쟁 시 상속 시 유리한 명의 전략 FAQ 공동 명의로 된 부동산은 한 사람의 소유가 아니라 둘 이상이 지분을 나누어 소유 하는 구조예요. 가족 간 상속이나 부부 간 재산 분산 목적으로 많이 활용되는데, 한 명이 사망하게 되면 그 지분에 대한 상속 문제가 복잡하게 전개 될 수 있어요.   예를 들어 부부 공동 명의로 아파트를 소유하고 있던 중 남편이 먼저 사망하면, 그 지분은 자동으로 아내에게 넘어가는 게 아니라 법정 상속 절차에 따라 자녀 포함 상속인들과 분할 되게 돼요. 실제로 많은 분들이 이 구조를 잘못 이해하고 있는 경우가 많답니다. 🏠 공동 명의 부동산이란? 공동 명의 부동산이란 말 그대로 2명 이상의 소유자가 한 부동산을 함께 소유 하고 있다는 의미예요. 흔히 부부나 부모 자식, 형제 간에 절반씩 혹은 지분 비율로 소유 하는 경우가 많아요.   예를 들어 아파트 한 채를 부부가 50%씩 소유하거나, 부모와 자녀가 7:3 지분으로 등록하는 경우가 여기에 해당해요. 이 경우, 각자의 지분은 개별 자산 으로 취급되며, 사망 시 그 지분만 상속 대상 이 돼요.   이걸 헷갈리면 안 돼요. 남편과 아내가 공동 명의로 소유 중인 아파트에서 남편이 사망하면, 그의 지분 50%만 상속 재산 이 되는 거예요. 나머지 아내의 지분 50%는 그대로 본인의 소유로 남아요.   지분은 등기부등본을 통해 명확히 확인할 수 있어요. 지분이 명시되어 있지 않은 경우, 원칙적으로는 1/N로 봐요. 예컨대 3명이 공동 명의면 각 1/3 지분을 가진 것으로 판단되죠. 🏘 공동 명의 유형 정리 공동 명의 형태 설명 ...

  📋 목차 상속 재산 목록 등기란? 왜 필요한가요? 등기 대상 재산 종류 등기 절차와 준비서류 등기 시 자주 발생하는 문제 등기 시 체크리스트 FAQ 상속이 시작되면 '어떤 재산이 있는지'를 파악하는 게 가장 먼저 해야 할 일이에요. 그리고 그다음으로 중요한 게 바로 상속 재산 목록 작성과 등기   부동산, 차량, 주식 등 고인의 재산을 공식적으로 등기소나 관련 기관에 등록 해야 추후 재산 분할, 상속세 신고, 소유권 이전이 가능해요. 이걸 소홀히 하면 상속 진행이 막힐 수 있어요.   내가 생각했을 때 이 절차는 어렵게 느껴질 수 있지만, 순서와 서류만 잘 갖추면 생각보다 간단하게 끝낼 수 있어요. 특히 부동산의 경우엔 꼭 법적 절차를 따라야 하기 때문에 정확한 정보가 중요하답니다. 👇 다음은 상속 재산 목록 등기란? 섹션부터 시작할게요! 계속 보시려면 “네”라고 말해주세요 😊 📂 상속 재산 목록 등기란? 상속 재산 목록 등기는 고인의 사망 후 남겨진 부동산, 차량, 예금, 증권 등 주요 재산을 상속인의 명의로 이전하기 위한 준비 절차 예요. 이 목록은 단순한 나열이 아니라, 상속세 신고, 분할 협의, 법적 보호를 위한 근거자료가 된답니다.   등기를 하려면 먼저 고인이 소유했던 재산을 전수 조사 해야 해요. 이때 활용하는 것이 금융감독원 금융재산조회, 부동산등기부, 자동차등록정보, 국세청 세무서류 등 여러 기관에서의 공식 자료예요.   작성된 재산 목록은 나중에 상속인 간 분할 협의서를 작성할 때도 기초자료로 쓰여요. 또한 상속재산이 많거나 빚이 포함된 경우, 한정승인 심판청구 시에도 필수적으로 첨부되는 문서예요.   즉, 재산 목록은 단순히 확인 용도가 아니라 상속을 진행하기 위한 '공식 문서' 로 ...